2018年3月30日 / 最終更新日 : 2018年3月28日 浅井裕貴 民法改正

民法改正講義案６（賃貸借５）－完全に住めなくなったら当然終了－

前回、「一部住めなくなったら、当然減額」と申し上げました。 そうなると、「全部住めなくなったらどうなるの？」という疑問が出てくるでしょう。 ５　全部滅失したら当然終了する 【第六百十六条の二】 賃借物の全部が滅失その他の […]
2018年3月28日 / 最終更新日 : 2018年4月3日 浅井裕貴 民法改正

民法改正講義案６（賃貸借４）－住めなくなった分だけ当然減額－

４　一部住めなくなれば、当然減額される 【第６１１条】 １　賃借物の一部が滅失その他の事由により使用及び収益をすることができなくなった場合において、それが賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料 […]
2018年3月24日 / 最終更新日 : 2018年6月20日 浅井裕貴 民法改正

民法改正講義案６（賃貸借３）－大家が動かなければ店子が動くー

３　賃借人が賃貸人の代わりに修繕できる場合がある 【第６０７条の２】 賃借物の修繕が必要である場合において、次に掲げるときは、賃借人は、その修繕をすることができる。 一　賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃 […]
2018年3月22日 / 最終更新日 : 2018年3月20日 浅井裕貴 民法改正

民法改正講義案６（賃貸借２）－大家の立場が動かない場合ありー

２　建物所有者が変わっても、賃貸人たる地位が移らないことがある 【第６０５条の２】 １　前条、借地借家法（平成三年法律第九十号）第十条又は第三十一条その他の法令の規定による賃貸借の対抗要件を備えた場合において、その不動産 […]
2018年3月20日 / 最終更新日 : 2018年3月20日 浅井裕貴 民法改正

民法改正講義案６（賃貸借１）－５０年を超える賃貸借もあり－

今日から、賃貸借契約です。賃貸借契約は、お金を払って物を借りる契約をいいます。 売買契約の次くらいにメジャーといえるでしょう。 １　借地借家法が適用されない賃貸借契約は５０年 【第６０４条】 １　賃貸借の存続期間は、五十 […]
2018年3月12日 / 最終更新日 : 2018年3月13日 浅井裕貴 民法改正

民法改正講義案５（保証７）－利息の増大だけは防ぐ－

７　期限の利益喪失の事実は保証人に伝えなければならない 【第４５８条の３】 １　主たる債務者が期限の利益を有する場合において、その利益を喪失したときは、債権者は、保証人に対し、その利益の喪失を知った時から二箇月以内に、そ […]
2018年3月9日 / 最終更新日 : 2018年3月7日 浅井裕貴 民法改正

民法改正講義案５（保証６）ー債権者にも聞ける！……が－

前回は、債務者（お金を借りる人）から、情報提供を求めることができるという条文でした。今回は、債権者（お金を貸す人）からも情報提供を求めることができるという条文です。 ６　保証人は債権者に情報提供を求めることができる 【第 […]
2018年3月7日 / 最終更新日 : 2018年3月5日 浅井裕貴 民法改正

民法改正講義案５（保証５）－「絶対迷惑かけないから」は、もう無理？－

「絶対迷惑かけないから」といって保証人をお願いすることが、できなくなるかも知れません。 ５　事業債務の主債務者は保証人に情報提供必須 【第４６５条の１０】 １　主たる債務者は、事業のために負担する債務を主たる債務とする保 […]
2018年3月5日 / 最終更新日 : 2018年3月7日 浅井裕貴 民法改正

民法改正講義案５（保証４）ー公正証書が不要な場合とは？－

前回、個人が、事業資金の保証をする際には、公正証書が必要と申し上げました。しかし、一定の場合には、公正証書が不要になる場合があるのです。 ４　一定の人的関係にある者については、公正証書不要 【第４６５条の９】 前三条の規 […]
2018年3月1日 / 最終更新日 : 2018年3月7日 浅井裕貴 民法改正

民法改正講義案５（保証３）－保証人に公正証書が必要な場合とは？－

例によって、個人が保証する場合の特則です。 ３　事業資金の保証を個人がする場合は公正証書が必要 【第４６５条の６】 事業のために負担した貸金等債務を主たる債務とする保証契約又は主たる債務の範囲に事業のために負担する貸金等 […]
2018年2月27日 / 最終更新日 : 2018年2月27日 浅井裕貴 民法改正

民法改正講義案５（保証２）ー機関保証を挟んだら……？－

前回ご紹介した条文の抜け穴を埋める条文です。 ２　個人は、法人根保証で極度額の定めがない求償権の保証人になることができない 【第４６５条の５】 保証人が法人である根保証契約において、第四百六十五条の二第一項に規定する極度 […]
2018年2月25日 / 最終更新日 : 2018年3月5日 浅井裕貴 民法改正

民法改正講義案５（保証１）－家を貸している・借りている方は御一読を！－

今回は、かなり重要です。ぜひ、覚えておいてください。 １　個人根保証人は、極度額を定めなければならない 【第４６５条の２】 １　一定の範囲に属する不特定の債務を主たる債務とする保証契約（以下「根保証契約」という。）であっ […]
2018年2月22日 / 最終更新日 : 2018年2月23日 浅井裕貴 民法改正

民法改正講義案４（売買９）－買主がリスクを負うのはいつから？－

９　引き渡しか、受領遅滞になれば、買主がリスクを負う 【第五百六十七条】 １　売主が買主に目的物（売買の目的として特定したものに限る。以下この条において同じ。）を引き渡した場合において、その引渡しがあった時以後にその目的 […]